理想都市

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规划与权力的讨论，引出了些新的思考。比如对“合作建房”的关注，于是查到了于凌罡，这个北京合作建房的领头羊，看了些关于合作建房的消息，最后找到了新浪的于凌罡blog。目前没有充分的时间和精力去仔细想这些事情，先把资料和一些第一感觉列在这里。

先说事。以前确实没有关注过“合作建房”，据于说“别的国家政策是支持的”，但目前我还没有看到过有关的介绍。于凌罡06年2月16日作客新浪嘉宾聊天室，说到合作建房伴随着三个目标：配套收益权、物业自主、成本价住宅。从购房者的角度，关注收益分配、物业、房价等有关经济的问题，无疑对于百姓来说，这些的确是很吸引人的话题。经过一年左右的操作，进行了芍药居、工体4号地等几个地块的尝试，目前还没有进入建设阶段的项目。

后来于凌罡进一步发展出了“蓝城”的理念，“轨道交通连接若干居住区和功能区组成的线形、节能、省地、和谐宜居城市。区内人均建设用地约18平米，人均绿化面积≥10平米，每人一棵姓名树。市内交通能耗只有传统城市的1%，全面采用隔热、换能、地温和太阳能技术。房价2500元/平米，居民有配套收益权和物业自主权。”一个充满憧憬的畅想，让人想起欧文（Owen）的新协和村（Village of New Harmony）、傅立叶（Fourier）的法朗吉（Phalanges）、戈定（Goding）的千家村。看到身边也有了这种自发的乌托邦畅想者和实践者，应该高兴才是。

可感觉这些尝试想的东西还是太少了，尤其是有过经济和社会方面。把这么多中低收入的人聚在一起，会带来怎样的社会效应？一个房价2500的社区有多大的购买力，能否支撑自己自足？成本价住宅，那大量的组织和协调工作难道是免费的？协调人付出了如此众多的精力却没有收益，他靠什么吃饭？……

再说人。看了于凌罡的简历，觉得可以出书了。越是经历丰富的人，越是敢想敢干，的确如此。激情、坦率，绿野的铁杆。但感觉有些偏激，叫嚣房价大跌，叫嚣空置率过高等等，而对于这些看法的理由却看起来不能让人信服。激情可以呼啸山林，理性虽默默无闻但在实践中更为有效，如果能够具备这两种能力，就会威力无穷。